Ruhige, seenahe 3-Zimmer Wohnung in Rottach-Egern

Kaufpreis 770.000 €

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Ruhige, seenahe 3-Zimmer Wohnung in Rottach-Egern

Wohnung in 83700 Rottach

Baujahr1972

Wohnfläche104,76 m²

Zimmer3.00

Schlafzimmer2.00

Badezimmer1.00

Die gepflegte Wohnanlage besteht aus drei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 20 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre harmonische Architektur.

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre und bietet ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Westbalkon, der viel Platz zum Entspannen und für gemütliche Stunden im Freien bietet.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.

Ein zusätzlicher Mehrwert sind die gemeinschaftlich nutzbaren Einrichtungen der Wohnanlage: ein Schwimmbad mit Sauna, ein Waschkeller und ein Fahrradkeller.

Objektdaten

Käuferprovision

3,57% Käuferprovision inkl. 19% Mwst.

Kaufpreis

770.000 €

Energieausweis

Baujahr

1973

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Mit Warmwasser

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

16/10/2023

A+ABCDEFGH

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
171.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Frau Bettina Seibold

Firma

Wohnen im Tal Immobilien

Adresse

Schwaighofstr. 74
83684 Tegernsee

E-Mail

seibold@wohnenimtal.de

Telefon

08022-95253

60632

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Lage & Ausstattung

Lage

Diese attraktive Wohnanlage befindet sich in ruhiger Lage von Rottach-Egern.
Der idyllische Badestrand sowie die malerische Seepromenade sind nur etwa zwei Gehminuten entfernt.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Umgebung finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kliniken sowie zahlreiche charmante Cafés und Restaurants mit herrlichem Blick auf den Tegernsee.

Naturliebhaber und sportlich Aktive kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten – die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten rund um den See und in den angrenzenden Bergen mit ihren wunderschönen Wanderwegen bietet Abwechslung zu jeder Jahreszeit.
Die gelebten bayerischen Traditionen und die jährlich stattfindenden Wald- und Seefeste verleihen der Region ihren unverwechselbaren Charme und machen den Tegernsee zu einem ganz besonderen Ort.

Ausstattung / Energieausweis

Die Wohnung wurde teilweise modernisiert und ist in einem gepflegtem Zustand.

- grosszügiger Wohnraum mit Essbereich und Zugang zum Balkon
- Elternschlafzimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon
- helles Kinderzimmer / Büro
- grosser, sonniger Westbalkon
- schöne Einbauküche mit Fenster
- Bad mit Wanne & Dusche
- Handtuchwärmer
- Gäste-WC
- Keller
- ein Tiefgaragenstellplatz
- Schwimmbad mit Sauna
- ein Waschkeller
- ein Fahrradkeller