Seenähe - Parkwohnanlage, Reihenmittelhaus in ruhiger Lage
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Seenähe - Parkwohnanlage, Reihenmittelhaus in ruhiger Lage

Haus in 83703 Gmund am Tegernsee

Baujahr1960
Wohnfläche95,00 m²
Grundstücksfläche1,00 m²
Zimmer3.50
Schlafzimmer2.50
Badezimmer1.00

Die sehr beliebte Wohnanlage nur wenige Schritte vom See entfernt, wurde 1962 auf großzügigem und parkartig angelegtem Grundstück errichtet.


Das Reihenhaus bietet eine maximale Gestaltungsvielfalt der eigenen Wohnträume. Es verfügt über zwei sonnige Balkone mit Blick ins Grüne. Das Haus ist komplett unterkellert. Das Highlight ist sicherlich die Nähe zum See, nur ein paar Schritte entfernt können Sie das Seeufer des Tegernsees mit Strandbad genießen.


Das Reihenhaus ist an die Parkwohnanlage angeschlossen und wird daher wie eine Wohnung von der Hausverwaltung betreut. Das monatliche Wohngeld beträgt € 375,– / Mtl.

Das weitläufige Grundstück ist sehr gepflegt und ein Hausmeister kümmert sich um den Winterdienst und die Außenanlagen. Das Haus ist seit 2019 gut vermietet und dadurch als Kapitalanlage geeignet.


Zum Verkauf der Wohnung ist gem. Teilungserklärung die Zustimmung des Verwalters erforderlich. Dem Käufer ist bekannt, daß der Makler auch Verwalter der Wohnungseigentumsanlage ist und für den Verkäufer mit tätig wurde.


Objektdaten

Käuferprovision
3,57% Käuferprovision inkl. 19% Mwst.
Kaufpreis
820.000 €

Energieausweis

Baujahr
2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
20/11/2028
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
144.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Carolyn Zimmerman
Firma
Wohnen im Tal Immobilien
Adresse
Schwaighofstraße 74
83684 Tegernsee
9655
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Lage & Ausstattung

Lage

Absolut zentrale und seenahe Lage inmitten eines großen parkartig angelegten Grundstücks. Der See ist zum greifen nah und nur ein Katzensprung entfernt.

Gut Kaltenbrunn, der Badestrand, die Kuranlagen in Seeglas mit Badesteg und Flanierwege sind über einen Fußweg bequem zu ereichen.

Das Ortszentrum mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf, Cafes und Restaurants, die Grundschule, die Realschule und alle Behörden sind in unmittelbarer Nähe.

Der Bahnhof mit Busverkehr in allen Richtungen und die BRB Richtung Tegernsee und München sind direkt vor der Tür und daher gerade für Pendler geeignet.

Ausstattung / Energieausweis

Das Reihenmittelhaus überzeugt mit folgenden Details:

EG:
- heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und Balkon
- gut geschnittener, sonniger Balkon
- weiße Einbauküche mit allen E-Geräten und Fenster
- helles Gäste-WC mit Dusche

1. OG:
- gut geschnittenes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer/ Büro mit Zugang zum Balkon
- helles Gästezimmer/ Büro
- weiss gefliestes Badezimmer mit Wanne und Fenster,

UG:
- großer Keller mit WM-Anschluß