Schön geschnittene 2-Zi. Dachgeschosswohnung in Schaftlach
Kaufpreis 295.000 €

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Immobilienangebot - Schaftlach - Alle - Schön geschnittene 2-Zi. Dachgeschosswohnung in Schaftlach
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Schön geschnittene 2-Zi. Dachgeschosswohnung in Schaftlach

Wohnung in 83666 Schaftlach

Baujahr1994
Wohnfläche50,00 m²
Zimmer2.00
Badezimmer1.00

Die hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer äußerst gepflegten Wohnanlage in Schaftlach, Waakirchen. Die Anlage, die 1994 im charakteristischen oberbayerischen Landhausstil errichtet wurde, überzeugt mit ihrem unverwechselbaren Charme und ihrer ansprechenden Architektur.


Im Dachgeschoss gelegen, bietet die Wohnung einen lichtdurchfluteten, großzügigen Süd-West-Balkon, der nicht nur viel Sonne, sondern auch einen schönen Blick in die Umgebung ermöglicht.


Zusätzlichen Komfort bieten ein eigener Kellerraum sowie ein Waschmaschinenraum mit separatem Anschluss. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage.


Objektdaten

Käuferprovision
3,57% Käuferprovision inkl. 19% Mwst.
Kaufpreis
295.000 €

Energieausweis

Baujahr
2017
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
14/02/2031
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
170.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Dagmar Breunig
Telefon
08022-95253
33331
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Lage & Ausstattung

Lage

Schaftlach ist ein idyllischer Ort, etwa 45 km südlich von München, eingebettet zwischen den beliebten Gemeinden Gmund und Holzkirchen. Als größter Ortsteil von Waakirchen liegt Schaftlach nördlich der Gemeinde und bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung.

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Schaftlach, sodass Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem in wenigen Schritten erreichen können. Schaftlach verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist daher besonders attraktiv für Menschen, die die Vorzüge der Natur mit einer schnellen Anbindung an die Stadt verbinden möchten.

Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind problemlos erreichbar. Waakirchen liegt an der Bundesstraße 472, nur acht Kilometer von Bad Tölz entfernt, was eine hervorragende Verkehrsanbindung garantiert.

Ausstattung / Energieausweis

Die angebotene Wohnung überzeugt mit folgenden Details:

- Gut durchdachter, funktionaler Grundriss
- Heller, lichtdurchfluteter Wohnraum mit großzügiger Fensterfront und Zugang zum Balkon
- Sonniger Südwest-Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Perfekte Lage: ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig zentraler Anbindung
- Großer Waschraum mit eigenem Anschluss für die Waschmaschine
- Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Tiefgaragenstellplatz inklusive

Ein zuverlässiger Hausmeisterservice sorgt für die laufende Pflege und Instandhaltung der Wohnanlage.