Tegernsee-Leeberg - Exklusive Wohnung mit traumhaftem Seeblick und eigenem Gartenanteil
Kaufpreis 1.595.000 €

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Tegernsee-Leeberg - Exklusive Wohnung mit traumhaftem Seeblick und eigenem Gartenanteil

Wohnung in 83684 Tegernsee

Baujahr2001
Wohnfläche108,00 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Diese exklusive Immobilie mit einzigartigem Seeblick befindet sich einer wunderschönen Hanglage am Leeberg.

Die moderne Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten wurde 2001 im modernen Baustil und unter Verwendung von hochwertigen Materialien erbaut.


Dieses einzigartige Objekt erstreckt sich weitläufig auf zwei Ebenen und verleiht der Immobilie durch einen großzügigen Balkon mit sensationellem Blick auf den Malerwinkel, die Rottacher Bucht und die umliegende Bergwelt einen ganz besonderen Charme.


Ein weiteres Highlight ist die gemütliche Terrasse mit dem direkt angrenzenden und sehr schön angelegten Garten im Sondernutzungsrecht, in dem man bis spät abends die Sonnenstrahlen genießen kann.


Ein Hausmeister kümmert sich in der Wohnanlage um die Reinigung der Treppe und um die Arbeiten im Außenbereich (Rasenmähen und Schneeräumen)


Objektdaten

Käuferprovision
2,38 inkl. 19% Mwst.
Kaufpreis
1.595.000 €

Energieausweis

Baujahr
2001
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
24/05/2024
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Dagmar Breunig
Telefon
08022-95253
2825
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Lage & Ausstattung

Lage

Absolut sonnige und ruhige Südhanglage zwischen Tegernsee und Rottach-Egern, nur wenige Schritte vom See, vom Strandbad Point und der neu erstellten Seepromenade entfernt.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. In der nahen Umgebung befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kliniken sowie zahlreiche schöne Cafés und Restaurants mit herrlichem Seeblick.
Der Yachthafen und das Bräustüberl sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Auch eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung ist ein idealer Ausgangspunkt für viele Freizeitaktivitäten.
Sie gelangen direkt von der Haustüre aus auf wunderschöne Wanderwege zu beliebten Berghütten und Mountainbikestrecken.

Ausstattung / Energieausweis

In die Wohnung gelangt man über eine eigene Haustüre.

Der großzügige Eingangsbereich der Immobilie gibt ihnen bereits beim Betreten der Räumlichkeiten ein Gefühl von Wohlbefinden und vermittelt die Behaglichkeit eines gemütlichen Zuhause.

Von dort aus gehen Sie in das ruhig gelegene und mit hochwertigem Parkett ausgestattete Gästezimmer. Direkt gegenüber liegt ein helles und modern gestaltetes Badezimmer mit Dusche.

Weiter gelangen Sie in den offenen Küchen- und Essbereich mit spektakulärem Blick auf den See. Die moderne Küche ist zum Wohnbereich hin geöffnet und durch ein paar Stufen nach oben versetzt. Genießen Sie den einmaligen Blick bei der Zubereitung Ihrer Speisen.

Der großzügige Wohnbereich ist durch bodentiefe Panoramafenster Lichtdurchflutet und ebenso mit hochwertigen Parkett ausgestattet. Der extrabreite, großzügige Südwest-Balkon bietet viel Platz für einen gemütlichen Loungebereich mit einzigartigem Blick auf den Tegernsee.

Neben dem sehr luftig gestaltetem Wohnraum im Erdgeschoss mit einer Raumhöhe von 2,80 m bietet diese Traumwohnung eine weitere Wohnebene im Gartengeschoss. Verbunden durch eine moderne Treppe gelangen Sie in den unteren Schlafbereich. Ein modernes Bad, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Handtuchtrockner, ein begehbarer Kleiderschrank und eine Abstellkammer bieten jeden Komfort, den Sie sich wünschen.

Das großzügige Schlafzimmer, ebenso mit Parkett ausgestattet, ermöglicht den Zugang zur großzügigen Terrasse mit eigenem Garten. Dieser bietet ihnen einen einzigartigen Rückzugsort für erholsame Stunden.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz. Allen Bewohnern steht ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ebenso gibt es einen Waschraum. Dort kann eine eigene Waschmaschine und ein Trockner aufgestellt werden.