Blick auf den Wallberg - Idyllisch gelegene 2 Zimmer-Wohnung in Kreuth-Weißach
Kaufpreis 680.000 €
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Blick auf den Wallberg - Idyllisch gelegene 2 Zimmer-Wohnung in Kreuth-Weißach

Wohnung in 83700 Kreuth-Weißach

Baujahr1963
Wohnfläche60,00 m²
Zimmer2.50
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Idyllisch gelegene, 1963 errichtete kleine Anlage. Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß und ist durch einen Laubengang erreichbar. Zur Wohnung gehört im Dachgeschoß ein ausgebauter Speicher mit Toilette und Waschgelegenheit.


Der Weissachdamm, der nur wenige Schritte vom Haus entfernt liegt, die angelegte Hauszufahrt mit viel Grün, die hübsche Nachbarschaft bestehend aus Ein-u. Mehrfamilienhäusern und nicht zu vergessen das zauberhafte Bergpanorama machen die Lage der Immobilie zu einem einmalig schönen Zuhause mit viel Wohlfühlcharakter und Ruhe.


Die Wohnung wurde lediglich als Zweitwohnsitz genutzt und befindet sich daher in einem gepflegten Zustand. Mit etwas Gespür und kleineren Modernisierungsarbeiten kann man die Immobilie in ein Schmuckstück verwandeln. Ein Highlight ist die großzügige Süd- und West-Loggia mit Blick auf das traumhafte Bergpanorama.


Der ausgebaute Speicher im Dachgeschoss mit WC kann sehr gut als Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Für die Bewohner sind im Hof ausreichend Parkmöglichkeiten.


Objektdaten

Käuferprovision
3,57% Käuferprovision inkl. 19% Mwst.
Kaufpreis
680.000 €

Energieausweis

Baujahr
1999
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
12/04/2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
173.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Carolyn Zimmerman
Firma
Wohnen im Tal Immobilien
Adresse
Schwaighofstraße 74
83684 Tegernsee
3917
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer sehr beliebten, absolut ruhigen und zentralen Wohnlage von Kreuth-Weißach, inmitten eines bezauberndem Bergpanoramas.

Die unzähligen Freizeitmöglichkeiten am See und den angrenzenden Bergen mit Wanderwegen werden Naturliebhaber und sportlich aktive Menschen begeistern.

Die bayrischen Traditionen und die jährlich stattfindenden Wald- und Seefeste machen den Tegernsee einzigartig.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: In der nahen Umgebung befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kliniken sowie zahlreiche schöne Cafés und Restaurants mit herrlichem Seeblick.

Kindergarten und Grundschule befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen sind gut erreichbar rund um den Tegernsee.

Ausstattung / Energieausweis

Diese Immobilie überzeugt mit folgenden Details:

- traumhaft ruhige Lage
- bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten
- lichtdurchfluteter, großzügiger Wohnbereich
- Küche mit Fenster
- Badezimmer im Originalzustand
- großzügiger Freisitz in Süd- und Westausrichtung mit Traumblick
- teilweise neue Fenster
- Keller