RESERVIERT! 2 Zimmer Wohnung im Herzen von Rottach!
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RESERVIERT! 2 Zimmer Wohnung im Herzen von Rottach!

Wohnung in 83700 Rottach

Baujahr1968
Wohnfläche39,00 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer 1968 errichteten Wohnanlage im Zentrum von Rottach-Egern. Die kleine Anlage verfügt über 11 Wohneinheiten und wird von einem zuverlässigen Hausmeister betreut.

Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss und bietet hervorragendes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Räume sind praktisch geschnitten und ermöglichen eine optimale Nutzung der Wohnfläche.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer und wird durch eine Theke mit Durchreiche zum Küchenbereich ergänzt und schafft eine angenehme, offene Atmosphäre.“

Ein separates Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche können durch eine Modernisierung wieder zu einem modernen und gemütlichen Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen.

Dank des funktionalen Grundrisses eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die den Wert der Immobilie durch eine Renovierung nachhaltig steigern möchten.


Objektdaten

Käuferprovision
3,57% Käuferprovision inkl. 19% Mwst.
Kaufpreis
280.000 €

Energieausweis

Baujahr
2023
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
03/12/2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
97.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Bettina Seibold
Firma
Wohnen im Tal Immobilien
Adresse
Schwaighofstr. 74
83684 Tegernsee
54414
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung liegt mitten im Herzen von Rottach-Egern und verbindet zentrale Lage mit einem hohen Maß an Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich nur wenige Schritte entfernt und laden zum spontanen Bummeln oder Genießen ein.

Der wunderschöne Tegernsee ist ebenfalls nur wenige Meter entfernt und bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Die zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit einer überraschend ruhigen Wohnatmosphäre.

Ausstattung / Energieausweis

Die Wohnung ist ausgestattet mit:

- heller Wohnbereich mit geöffneter Küchentheke
- Zugang zum Balkon über das Wohnzimmer und Schlafzimmer möglich
- schön gelegener, sonniger Gemeinschaftsgarten
- Außenstellplatz
- Kellerabteil
- Waschkeller

Galerie