Hochwertige und exklusive 5-Zi.Whg. Erdgeschosswohnung in Rottach-Egern
Nettokaltmiete zzgl. NK 2.250 €
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Hochwertige und exklusive 5-Zi.Whg. Erdgeschosswohnung in Rottach-Egern

Wohnung in 83700 Rottach-Egern

Baujahr1980
Wohnfläche150,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Diese exklusive, komplett 2019 kernsanierte 5-Zimmerwohnung, befindet sich in einer traumhaften Villa, in einer der beliebtesten Lagen von Rottach-Egern. Idyllisch ruhig und in unmittelbarer Nähe zum See. Ein absoluter Wohntraum!


Durch einen extravaganten Eingangsbereich gelangen Sie in die hochwertig ausgestattete Wohnung, die sich auf zwei Ebenen erstreckt. Die gesamte Wohnung wurde mit hochwertigen weiß gekalkten Eichendielenböden und Halogenstrahler ausgestattet.


Diese traumhafte Wohnung, wird durch eine gepflegte Terrasse vervollständigt. Hier können Sie den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Zur Wohnung gehört auch ein Gartenhäuschen und je nach Bedarf kann 1 oder 2 Außenstellplätze dazu gemietet werden.


Die Nebenkosten wurden pauschal mit 500,- (für einen 2 Personen Haushalt) veranschlagt.


Objektdaten

Gesamtmiete
2.850 €
Kaution
€ 7.000,--
Mieterprovision
Provisionsfrei für den Mieter

Energieausweis

Baujahr
2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
18/05/2025
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
127.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Giuseppina Kloiber
Firma
Wohnen im Tal
Adresse
Schwaighofstraße 74
83684 Tegernsee
3849
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Lage & Ausstattung

Lage

Das sehr gepflegte Anwesen liegt in zentraler Villenlage von Rottach- Egern. Der Badestrand und die schöne Seepromenade befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Die unzähligen Freizeitmöglichkeiten am See und den angrenzenden Bergen mit Wanderwegen werden Naturliebhaber und sportlich aktive Menschen begeistern. Die bayrischen Traditionen und die jährlich stattfindenden Wald- und Seefeste machen den Tegernsee einzigartig.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: In der nahen Umgebung befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kliniken sowie zahlreiche schöne Cafés und Restaurants mit herrlichem Seeblick.

Kindergarten und Grundschule befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen sind gut erreichbar rund um den Tegernsee.

Ausstattung / Energieausweis

Die hochwertige Wohnung überzeugt aufgrund folgender Details:

EG:
- Helles Wohnzimmer mit traumhaften Eichenböden und Zugang zur sonnigen Terrasse.
- Wohnküche mit weißen, moderne Einbauten, hochwertigen E-Geräten und Eßbereich
- großzügiges Schlafzimmer, mit viel Platz für ein großes Bett, Schrank und Kommode.
- modernes, hell gefliestes Badezimmer mit begehbarer Dusche.
- Abstellkammer oder Garderobe
- Gartenhäuschen, 1 bzw. 2 Stellplätze

UG:
- 3 sehr grißzügig geschnittene, helle Schlafzimmer mit modernen Eichenböden ausgestattet
- Badezimmer, hell gefliest, mit Badewanne und ebenerdigen Dusche
- Wirtschaftsraum mit Anschluss für seine Waschmaschine und Trockner
- Gäste-WC, modern und hell gefliest
- Kellerabseite