Top Lage - Sonnige 2-Zi.-Terrassenwohnung mit Blick auf den Wallberg
Kaufpreis 670.000 €
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Top Lage - Sonnige 2-Zi.-Terrassenwohnung mit Blick auf den Wallberg

Wohnung in 83700 Rottach-Egern

Baujahr1971
Wohnfläche84,00 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Die 1971 errichtete und sehr gepflegte Wohnanlage besteht aus mehreren Mehrfamilienhäusern auf einem parkartig angelegten Grundstück. Im Haus befinden sich nur 8 Wohneinheiten.


Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und überzeugt mit seiner sonnigen Südterrasse, seiner großzügigen Raumaufteilung und dem offenen Wohnkonzept.


Die Wohnung wurde bereits 2002 aufwendig saniert. Wände wurden entfernt um einen offenen Wohn- und Essbereich zu schaffen. Die komplette Elektrik wurde erneuert, das Badezimmer wurde modernisiert und der gesamte Dielen, Wohn- und Küchenbereich mit hochwertigen Terrakottaböden versehen. Zur Wohnung gehört außerdem ein 21 qm großer Kellerraum. Ein Hausmeister kümmert sich um die Gartenanlage und die Treppenhäuser.


Zum Verkauf der Wohnung ist gem. Teilungserklärung die Zustimmung des Verwalters erforderlich. Dem Käufer ist bekannt, daß der Makler auch Verwalter der Wohnungseigentumsanlage ist und für den Verkäufer mit tätig wurde.


Objektdaten

Käuferprovision
3,57% Käuferprovision inkl. 19% Mwst.
Kaufpreis
670.000 €

Energieausweis

Baujahr
1992
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
30/04/2024
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
137.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Carolyn Zimmerman
Firma
Wohnen im Tal Immobilien
Adresse
Schwaighofstraße 74
83684 Tegernsee
13767
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Lage & Ausstattung

Lage

Diese sehr besondere Immobilie befindet sich in einer sehr beliebten, ruhigen und zentralen Lage von Rottach-Egern.

In nur wenigen Gehminuten sind Sie im Ortszentrum, mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Cafés, Restaurants und zahlreichen Boutiquen freuen sich auf Ihren Besuch.

Die Seestraße als Flaniermeile sowie der Kurgarten und das Warmbad mit Strand zum See sind beliebte Ausflugsziele und bequem zu Fuß zu erreichen. Die traditionsreichen Wald- und Seefeste, die im Sommer den Aufenthalt im Tegernseer Tal bereichern, die vielen Freizeitmöglichkeiten wie Bergwandern, Mountainbiken und im WInter Skifahren sind nur einige Highlights.

Eine unverbindliche Besichtigung wird Sie von dieser wirklich sehr besonderen Immobilie überzeugen.

Ausstattung / Energieausweis

Die sehr gut geschnittene Terrassenwohnung überzeugt aufgrund folgender Details:

- heller, großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich mit Holzeinbauten und Holzdecke
- offene Wohnküche mit Holzeinbauten und einer gemütlichen Essecke
- traumhafte, sonnige Südterrasse mit Blick auf den Wallberg
- großes Schlafzimmer mit großem Einbauschrank und Zugang zur sonnigen Terrasse
- bereits renoviertes Badezimmer, weiß gefliest
- der Wohn- und Essbereich wurde mit Terrakottafliesen verlegt
- neue Elektrik
- 21qm großer Kellerraum