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PROVISIONSFREI! / Neubau-Erstbezug 2-Zi.-Erdgeschoss mit 2 Terrassen und Hobbyraum

Wohnung in 83700 Rottach-Egern

Baujahr2024
Wohnfläche100,45 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Richten Sie sich auf einhundert Quadratmeter Ihre ganz persönliche Wohlfühlzone ein. Deren Mittelpunkt dürfte der großzügige Wohn- und Essbereich mit knapp 50 qm bilden.


Die beiden Terrassen gen Süden bzw. Westen laden zu nachmittäglichen Sonnenbädern und romantischen Abendstunden mit Blick ins Grüne der idyllisch- intimen Gartenanlage ein.


Extra: Im Souterrain wartet ein großzügiger, heller Hobbyraum mit Tageslicht darauf, ganz nach Ihren Wünschen gestaltet oder gar mit Sauna, als Fitnessraum oder privates Spa ausgestattet zu werden.


Objektdaten

Käuferprovision
PROVISIONSFREI
Kaufpreis
2.550.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Grundwasserwärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Grundwasserwärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
18/09/2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
14.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Dagmar Breunig
25961
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Brüder Asam, deren Vornamen die beiden neuen Häuser tragen, waren bereits zu Lebzeiten echte "Barockstars" in Sachen Architektur, Bildhauerei und Freskenmalerei.

Diese schönen und exklusiven Neubauten befindet sich in zentraler und ruhiger Villenlage von Rottach- Egern. Der Badestrand und die schöne Seepromenade sind nur wenige Meter entfernt.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: In der nahen Umgebung befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kliniken sowie zahlreiche schöne Cafés und Restaurants mit herrlichem Seeblick.

Die unzähligen Freizeitmöglichkeiten am See und den angrenzenden Bergen mit Wanderwegen werden Naturliebhaber und sportlich aktive Menschen begeistern. Die bayrischen Traditionen und die jährlich stattfindenden Wald- und Seefeste machen den Tegernsee einzigartig.

Ausstattung / Energieausweis

Erstklassige noch individuell anpassbare Ausstattung. Unter anderem:

- Heizung der Wohnung über Grundwasserwärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und Bädern Raumweise steuerbar
- Passive Kühlung über Fußbodenheizung
- Bodenbeläge in Eiche-Echtholzparkett
- Feinsteinzeug oder Naturstein in den Bädern
- Hochwertige Sanitärausstattund von Dornbracht
- Rainshower mit Echtglasabtrennung
- TG-Stellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität
- Photovoltaik-Anlage zur Deckung des Strombedarfs für Gemeinschaftsflächen
- Lift von der Garage bis zur Wohnung
- Wechselsprech- und Videoanlage am Hauseingang
- KNX Bussystem zur Steuerung der Elektrotechnik
- Anschluss für Gas- oder Holzkamin
- Großer Hobbyraum mit Tageslicht
- Süd- und Westterrasse

Fordern Sie eine ausführliche Baubeschreibung an

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