PROVISIONSFREI! / Neubau-Erstbezug, 3-Zimmer-Dachgeschoß mit 2 Balkonen
Kaufpreis 4.170.000 €
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PROVISIONSFREI! / Neubau-Erstbezug, 3-Zimmer-Dachgeschoß mit 2 Balkonen

Wohnung in 83700 Rottach-Egern

Baujahr2024
Wohnfläche177,70 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über 177 qm und wartet mit einem Dachspitz von ca. 3,60 Metern auf. Kombiniert mit den Dachschrägen wirkt dieses großzügige Appartement luftig und kuschelig zugleich.


Charmante Besonderheit: Eich Aufzug bringt Sie aus der Tiefgarage direkt in Ihr Refugium unterm Giebel.


Die beiden Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Bad. Sowohl über diese beiden Räume als auch über den weitläufigen Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf sonnige Balkone.


Extra: Im Souterrain wartet ein Hobbyraum mit viel Tageslicht darauf, ganz nach Ihren Wünschen gestaltet oder gar mit Sauna, als Fitnessraum oder privates Spa ausgestattet zu werden.


Objektdaten

Käuferprovision
PROVISIONSFREI
Kaufpreis
4.170.000 €

Energieausweis

Baujahr
2024
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Grundwasserwärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Grundwasserwärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
18/09/2023
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
14.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Dagmar Breunig
25975
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Brüder Asam, deren Vornamen die beiden neuen Häuser tragen, waren bereits zu Lebzeiten echte "Barockstars" in Sachen Architektur, Bildhauerei und Freskenmalerei.

Diese schönen und exklusiven Neubauten befindet sich in zentraler und ruhiger Villenlage von Rottach- Egern. Der Badestrand und die schöne Seepromenade sind nur wenige Meter entfernt.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: In der nahen Umgebung befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kliniken sowie zahlreiche schöne Cafés und Restaurants mit herrlichem Seeblick.

Die unzähligen Freizeitmöglichkeiten am See und den angrenzenden Bergen mit Wanderwegen werden Naturliebhaber und sportlich aktive Menschen begeistern. Die bayrischen Traditionen und die jährlich stattfindenden Wald- und Seefeste machen den Tegernsee einzigartig.

Ausstattung / Energieausweis

Erstklassige noch individuell anpassbare Ausstattung. Unter anderem:

- Heizung der Wohnung über Grundwasserwärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und Bädern raumweise steuerbar
- Passive Kühlung über Fußbodenheizung
- Bodenbeläge in Eiche-Echtholzparkett
- Feinsteinzeug oder Naturstein in den Bädern
- Hochwertige Sanitärausstattung von Dornbracht
- Rainshower mit Echtglasabtrennung
- TG-Stellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität
- Photovoltaik-Anlage zur Deckung des Strombedarfs für Gemeinschaftsflächen
- Lift von der Garage bis zur Wohnung
- Wechselsprech- und Videoanlage am Hauseingang
- KNX Bussystem zur Steuerung der Elektrotechnik
- Anschluss für Gas- oder Holzkamin
- Großer Hobbyraum mit Tageslicht
- Ost- und Westbalkon

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