PROVISIONSFREI! / Neubau-Erstbezug, 4 Zimmer-Dachgeschoß mit 2 Balkonen
Kaufpreis 4.470.000 €
×

Rechtliche Hinweise

Widerrufsbelehrung

Rechtliche Hinweise bestätigen


×

Rechtliche Hinweise

Widerrufsbelehrung

Rechtliche Hinweise bestätigen


×

Rechtliche Hinweise

Widerrufsbelehrung

Rechtliche Hinweise bestätigen


PROVISIONSFREI! / Neubau-Erstbezug, 4 Zimmer-Dachgeschoß mit 2 Balkonen

Wohnung in 83700 Rottach-Egern

Baujahr2024
Wohnfläche174,80 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Der Aufzug bringt Sie direkt aus der Tiefgarage in Ihr weitläufiges, 175 qm großes Luxusnest.


Bequem im Lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit einer Dachspitzhöhe von 3,60 Metern “gelandet”, empfiehlt es sich, die große Türe zu öffnen, die zu einem der beiden Balkone führt, und die gute Tegernseer Luft hereinströmen zu lassen.


Besonders erholsame Nachtruhe verheißen die beiden Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und Balkontür. Eine separate Gästetoilette zählt ebenso zu den Selbstverständlichkeiten von “Quirin unterm Dach” wie ein heller, freundlicher Hobbyraum im Souterrain. Auf Wunsch kann dieser mit einer Sauna versehen oder auch zum Fitnessstudio oder privatem Spa ausgebaut werden.


Objektdaten

Käuferprovision
PROVISIONSFREI
Kaufpreis
4.470.000 €

Energieausweis

Baujahr
2024
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Grundwasserwärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Grundwasserwärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
18/09/2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
13.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Dagmar Breunig
25989
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Hidden
Datenschutz-Zustimmung(erforderlich)
Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.

Lage & Ausstattung

Lage

Die Brüder Asam, deren Vornamen die beiden neuen Häuser tragen, waren bereits zu Lebzeiten echte "Barockstars" in Sachen Architektur, Bildhauerei und Freskenmalerei.

Diese schönen und exklusiven Neubauten befindet sich in zentraler und ruhiger Villenlage von Rottach- Egern. Der Badestrand und die schöne Seepromenade sind nur wenige Meter entfernt.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: In der nahen Umgebung befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kliniken sowie zahlreiche schöne Cafés und Restaurants mit herrlichem Seeblick.

Die unzähligen Freizeitmöglichkeiten am See und den angrenzenden Bergen mit Wanderwegen werden Naturliebhaber und sportlich aktive Menschen begeistern. Die bayrischen Traditionen und die jährlich stattfindenden Wald- und Seefeste machen den Tegernsee einzigartig.

Ausstattung / Energieausweis

Erstklassige noch individuell anpassbare Ausstattung. Unter anderem:

- Heizung der Wohnung über Grundwasserwärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und Bädern raumweise steuerbar
- Passive Kühlung über Fußbodenheizung
- Bodenbeläge in Eiche-Echtholzparkett
- Feinsteinzeug oder Naturstein in den Bädern
- Hochwertige Sanitärausstattung von Dornbracht
- Rainshower mit Echtglasabtrennung
- TG-Stellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität
- Photovoltaik-Anlage zur Deckung des Strombedarfs für Gemeinschaftsflächen
- Lift von der Garage bis zur Wohnung
- Wechselsprech- und Videoanlage am Hauseingang
- KNX Bussystem zur Steuerung der Elektrotechnik
- Anschluss für Gas- oder Holzkamin
- Großer Hobbyraum mit Tageslicht
- Ost- und Westbalkon

Fordern Sie eine ausführliche Baubeschreibung an

Galerie