Sonnige 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Rottach-Egern
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Sonnige 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Rottach-Egern

Wohnung in 83700 Rottach-Egern

Baujahr1967
Wohnfläche64,00 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967, das insgesamt nur 11 Wohneinheiten umfasst, befindet sich diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Stockwerk. Das Gebäude verfügt über einen modernen Fahrstuhl. Für 2025 ist die Erneuerung der Heizungsanlage vorgesehen.


Besonders hervorzuheben ist das flexible Raumkonzept dieser Wohnung. Die Wände zwischen den Zimmern können problemlos entfernt werden, sodass Sie ein offenes Wohnkonzept realisieren können, das ganz nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen gestaltet wird.


Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon mit Westausrichtung, der Ihnen viel Sonne bietet. Der Aufzug bringt Sie bequem vom Tiefgaragenplatz direkt vor Ihre Wohnungstür.


Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenplatz.

Die gesamte Anlage wird von einem Hausmeisterservice betreut, der für die Pflege der gemeinschaftlichen Bereiche sorgt .


Objektdaten

Käuferprovision
3,57% Käuferprovision inkl. 19% Mwst.
Kaufpreis
395.000 €

Energieausweis

Baujahr
1967
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
10/02/2029
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
143.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Bettina Seibold
Firma
Wohnen im Tal Immobilien
Adresse
Schwaighofstr. 74
83684 Tegernsee
40758
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Lage & Ausstattung

Lage

Im Herzen von Rottach-Egern und dennoch ruhig gelegen bietet diese schöne Immobilie ein ideales Domizil für die Ferien oder als Altersruhesitz.

Von hier aus können Sie sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafes sowie die Seestraße in wenigen Minuten erreichen. Ein guter Ausgangspunkt für viele Aktivitäten.

Rottach-Egern ist ein beliebtes Ausflugsziel und die umliegende Berglandschaft und der Tegernsee bieten viele Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, genauso aber auch Spaziergänge in der Natur oder ein Schaufensterbummel in der Seestraße.

Die bayerischen Traditionen und im Sommer stattfindende Waldfeste sind ein wahres Erlebnis.

Ausstattung / Energieausweis

Die Wohnung überzeugt aufgrund folgender Deteils:

- zentrale Lage
- großzügiger und vielseitiger Grundriss
- lichtdurchfluteter Wohnraum mit Zugang zum sonnigen Westbalkon
- sehr geräumiges Schlafzimmer mit großen Fenstern
- gut geschnittene Küche mit Fenster
- im Schlafzimmer, Diele und Wohnzimmer wurde Stäbchen-Parkett verlegt
- Bad mit Badewanne, sanierungsbedürftig
- separates Gäste-WC, sanierungsbedürftig
- Kellerraum
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz