Maisonette-Wohnung mit Hauscharakter und freiem Blick über Gmund und den Tegernsee
Nettokaltmiete zzgl. NK 2.980 €

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Maisonette-Wohnung mit Hauscharakter und freiem Blick über Gmund und den Tegernsee

Wohnung in 83703 Gmund

Baujahr1975
Wohnfläche149,00 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Eine zauberhafte Wohnung mit atemberaubendem Blick zum See und über die Dächer von Gmund. Das gepflegte 3-Familienhaus wurde 1975 errichtet und befindet sich in sonniger Hanglage.


Durch den Eingangsbereich im EG hat man einen direkten Zugang zu den Kellerräumen. Hier ist eine großzügige Diele mit breiter Treppe, die zur Wohnung im 1.OG führt und der Wohnung einen Hauscharakter verleiht. Der zweite Eingangsbereich ist über eine Außentreppe auf die hintere Terrasse mit kleinem Garten zu erreichen. Dieser Bereich steht dem Mieter zur Verfügung.


Der Wohnbereich ist sehr großzügig und durch breite Fensterfronten lichtdurchflutet. Zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und Gäste-WC vervollständigen die Wohnung.


Bitte beachten Sie, dass in der Wohnung vor dem Einzug noch div. Renovierungsarbeiten vorgenommen werden.


Objektdaten

Gesamtmiete
3.480 €
Kaution
2 MM
Mieterprovision
Provisionsfrei für den Mieter

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
30/09/2024
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
174.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Carolyn Zimmerman
Firma
Wohnen im Tal Immobilien
Adresse
Schwaighofstraße 74
83684 Tegernsee
E-Mail
zimmerman@wohnenimtal.de
Telefon
08022-95253
20438
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Lage & Ausstattung

Lage

Gmund, weithin bekannt als das "Tor zum Tegernsee", zählt zu den begehrten Gemeinden in der Umgebung des Tegernsees. Die zur Verfügung stehende Wohnung befindet sich direkt im Herzen von Gmund und liegt nur einen kurzen Weg vom See entfernt.

Die Ortschaft Gmund verfügt über zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, vielfältige Restaurants, gemütliche Cafés, medizinische Einrichtungen sowie einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Realschule. Dank der Bayerischen Regionalbahn ist eine komfortable Reise von Gmund nach München möglich.

Die malerischen Uferpromenaden, Radwege, Strandbäder und das Gut Kaltenbrunn bieten grenzenlose Freizeitmöglichkeiten für Menschen jeden Alters.

Ausstattung / Energieausweis

- Wohnzimmer und Esszimmer sind durch große Fenster lichtdurchflutet und haben einen weiten Blick über Gmund und auf den See
- geräumiger, sonniger West-Balkon mit sensationellem Blick
- attraktive Terrasse sowie ein eigener Gartenbereich
- in gesamten Wohnbereichen werden hochwertige neue Parkettböden verlegt.
- aufwendige Malerarbeiten in der ganzen Wohnung und im Außenbereich
- neue Markisenbespannung
- gepflegte Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen und Fenster
- geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschränken
- Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WM-Anschluss
- gut geschnittenes Gästezimmer bzw. Kinderzimmer
- modernes Gäste-WC
- großzügige Diele und Eingangsbereich im EG mit Tegernseer Marmorboden
- 2 große Keller
- Doppelgarage