Modernisierte 3-Zi.-Terrassenwohnung in Miesbach
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Modernisierte 3-Zi.-Terrassenwohnung in Miesbach

Wohnung in 83714 Miesbach

Baujahr1974
Wohnfläche85,00 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Die ca. 85 qm Eigentumswohnung liegt sehr ruhig gelegen, direkt am westlich angrenzenden Stadtwald. Die Wohnanlage wurde 1974 errichtet und seither wurde laufend renoviert, somit befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Die sehr großzügig geschnittene Etagenwohnung befindet sich im Hochparterre. Sie verfügt über einen sehr schönen, großflächigen Grundriss, der viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet.


Die gesamte Wohnung wurde 2013 aufwendig renoviert, dabei wurden die Parkettböden abgeschliffen, Laminat-Böden im Eichenlook verlegt. Alle Fenster wurden ersetzt. Das Badezimmer wurde mit modernen, grauen u. weißen Fliesen, einer begehbaren Dusche und WM-Anschluss ausgestattet. Auch das Gäste-WC wurde renoviert und mit modernen Fliesen und Armaturen ausgestattet. Die Küche ist weiß gefliest und verfügt über ein Fenster. Die moderne Einbauküche ist Eigentum des Mieters.


Zwei großzügige Schlafzimmer und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer runden die Immobilie ab. Ein absolutes Highlight ist die großflächige Terrasse mit Westausrichtung und Blick ins Grüne sowie der zusätzliche Ostbalkon. Ein TG-Stellplatz vervollständigt die Immobilie. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil.


Objektdaten

Käuferprovision
3,57% Käuferprovision inkl. 19% Mwst.
Kaufpreis
430.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
27/11/2024
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
117.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Carolyn Zimmerman
Firma
Wohnen im Tal Immobilien
Adresse
Schwaighofstraße 74
83684 Tegernsee
9581
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Lage & Ausstattung

Lage

Die traditionsreiche Kreisstadt Miesbach ist familienfreundlich und gemütlich. Ein Stadtzentrum mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafes, Kindergärten und Schulen sowie alle Behörden erleichtern den Alltag. Die Bayrische Oberlandbahn bringt Sie bequem und ohne Stress nach München und ist bei Pendlern beliebt.

Miesbach bietet sowohl Einheimischen als auch Pendlern, die in oder um München arbeiten einen optimalen Wohnort. Die ländlich geprägte Gegend ist für den hohen Freizeitwert bekannt. So sind Berge, der Tegernsee und der Schliersee mit vielen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Lage ist aber auch perfekt an München angebunden und über die Autobahn A8 schnell zu erreichen.

Die Wohnanlage befindet sich oberhalb von Miesbach, direkt am westlich angrenzenden Stadtwald. Ausganspunkt für herrliche Spazier-und Wanderwege. Das Stadtzentrum und der Bahnof sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

Die traumhafte Wohnung wurde 2013 komplett entkernt und überzeugt mit folgenden Details:

- ruhige Lage am Stadtwald
- schönes Wohnambiente, hell und gemütlich der viele Einrichtungswünsche verwirklichen lässt
- großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Westterrasse
- zusätzlicher Ostbalkon
- zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit Parkett
- neues Badezimmer mit modernen Fliesen, bodengleicher Dusche und WM-Anschluss
- modernes Gäste-WC
- schöne Küche mit Fenster
- großzügige Diele
- Aufzug
- Hausmeisterservice
- 1 Garagenstellplatz mit Stromanschluß (nicht für E-Autos) und Licht