Perfekt für Familien: Renovierte 3-Zi.-Terrassenwohnung in Miesbach
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Perfekt für Familien: Renovierte 3-Zi.-Terrassenwohnung in Miesbach

Wohnung in 83714 Miesbach

Baujahr1974
Wohnfläche85,00 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Die etwa 85 Quadratmeter große Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage, direkt am westlich angrenzenden Stadtwald. Die Wohnanlage wurde Jahr 1974 errichtet und hat seitdem kontinuierlich Renovierungen erfahren, wodurch sie sich in einem einwandfreien Zustand befindet. Die großzügig geschnittene Etagenwohnung liegt im Hochparterre und besticht durch einen wunderbaren, weitläufigen Grundriss, der zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet.


Im Jahr 2013 wurde die gesamte Wohnung aufwändig renoviert. Dabei wurden die Parkettböden abgeschliffen, alle Fenster wurden ausgetauscht und das Badezimmer wurde mit modernen Fliesen ausgestattet. Es verfügt über eine begehbare Dusche und einen Anschluss für die Waschmaschine. Auch das Gäste-WC erhielt eine Renovierung mit moderner Ausstattung.

Zur Ausstattung gehören zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Ein besonderes Highlight bildet die weitläufige Terrasse mit Westausrichtung und Blick ins Grüne. Ein Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab.


Die Wohnung ist seit 2,5 Jahren gut vermietet und ist daher eine ideale Kapitalanlage.


Objektdaten

Käuferprovision
3,57% Käuferprovision inkl. 19% Mwst.
Kaufpreis
395.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
27/11/2024
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
117.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Carolyn Zimmerman
Firma
Wohnen im Tal Immobilien
Adresse
Schwaighofstraße 74
83684 Tegernsee
9581
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Lage & Ausstattung

Lage

Die traditionsreiche Kreisstadt Miesbach präsentiert sich als familienfreundlich und gemütlich. Das Stadtzentrum bietet eine Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés sowie Kindergärten, Schulen und sämtliche Behörden, was den Alltag erleichtert. Die Bayrische Oberlandbahn sorgt für eine bequeme und stressfreie Verbindung nach München, weshalb sie bei Pendlern besonders beliebt ist.

Miesbach ist sowohl für Einheimische als auch für Pendler, die in München oder der umliegenden Region arbeiten, ein optimaler Wohnort. Die ländlich geprägte Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert aus. Die Berge, der Tegernsee und der Schliersee liegen in unmittelbarer Nähe und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig ist die Lage perfekt an München angebunden und über die Autobahn A8 schnell erreichbar.

Die Wohnanlage befindet sich oberhalb von Miesbach, direkt am westlich angrenzenden Stadtwald. Sie dient als Ausgangspunkt für herrliche Spazier- und Wanderwege. Trotz der ruhigen Lage sind das Stadtzentrum und der Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar, was eine optimale Verbindung von Natur und städtischer Annehmlichkeit gewährleistet.

Ausstattung / Energieausweis

Diese bezaubernde Wohnung wurde im Jahr 2013 vollständig renoviert und beeindruckt durch folgende Details:

- Ruhige Lage am Stadtwald
- Angenehmes Wohnambiente, lichtdurchflutet und gemütlich, bietet Raum für vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten
- Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Westterrasse
- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit Parkettboden
- Neues Badezimmer mit modernen Fliesen, bodengleicher Dusche und WM-Anschluss
- Modernes Gäste-WC
- Schöne Küche mit Fenster
- Geräumige Diele
- Aufzug für bequemen Zugang
- Ein Garagenstellplatz mit Stromanschluss (nicht für E-Autos) und Beleuchtung