Miesbach - Straß - Geräumige Wohnung im Dachgeschoss
Kaufpreis 395.000 €

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Miesbach - Straß - Geräumige Wohnung im Dachgeschoss

Wohnung in 83714 Miesbach

Baujahr1991
Wohnfläche73,65 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Die sorgfältig gepflegte Anlage besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern und wurde im Jahr 1991 im Oberbayrischen Landhausstil errichtet.


Dieses bezaubernde Juwel befindet sich im Dachgeschoss und präsentiert einen äußerst vorteilhaften Grundriss. Besonders erwähnenswert sind der große Speicher, sowie der großzügige, sonnige Südbalkon mit zwei großen “Katzenlauben” die weiteren Speicherplatz bieten.


Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kfz-Stellplatz im Freien.


Für alle Bewohner der Anlage gibt es pro Haus einen gemeinsamen Waschkeller, der die Annehmlichkeiten dieses Wohnkomplexes weiter abrundet.


Objektdaten

Käuferprovision
3% Käuferprovision zuzügl. 19% MwSt.
Kaufpreis
395.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
30/04/2024
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
147.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Carolyn Zimmerman
Firma
Wohnen im Tal Immobilien
Adresse
Schwaighofstraße 74
83684 Tegernsee
E-Mail
zimmerman@wohnenimtal.de
Telefon
08022-95253
20624
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnanlage Straß befindet sich im Ortsteil Kleinthal. Die zentrale Lage macht sie zu einem praktischen Standort sowohl für Pendler als auch für Einheimische. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen in unmittelbarer Nähe, und auch das Ortszentrum ist bequem zu Fuß erreichbar.

Dank der verkehrsgünstigen und dennoch zentralen Lage ist die Wohnung besonders attraktiv für Pendler nach München oder Rosenheim. Der Bahnhof, sämtliche Behörden und das Ärztehaus mit Apotheke sind in wenigen Minuten erreichbar. Miesbach, eine etwa 900 Jahre alte Stadt im alpenländischen Stil, beheimatet rund 12.000 Einwohner.

Die Stadt zeichnet sich nicht nur durch ihre historische Atmosphäre aus, sondern bietet auch eine herausragend schöne Landschaft und damit verbundene touristische Attraktionen. Hier finden sich zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie kulturelle Highlights.

Ausstattung / Energieausweis

Diese Dachgeschosswohnung zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:

- ein Grundriss, der Raum für verschiedene Wohnbedürfnisse bietet.
- heller, gut geschnittener Wohnbereich mit Zugang zum Südbalkon
- Einbauküche, ausgestattet mit allen gängigen Elektrogeräten.
- großzügiger Südbalkon, der einen malerischen Blick auf die Umgebung ermöglicht.
- gut aufgeteiltes Schlafzimmer ebenfalls mit direktem Zugang zum Balkon.
- geräumiges Kinderzimmer/Büro, das durch ein Dachfenster besonders hell ist.
- modernes Badezimmer, hell gefliest und mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
- vorhandener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.
- darüber hinaus steht ein Tiefgaragenstellplatz und eine Kfz-Stellplatz zur Verfügung.