Am Stadtwald in Miesbach, 3-Zimmer Wohnung mit schönem Blick ins Grüne
Kaufpreis 325.000 €

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Am Stadtwald in Miesbach, 3-Zimmer Wohnung mit schönem Blick ins Grüne

Wohnung in 83714 Miesbach

Baujahr1971
Wohnfläche83,80 m²
Zimmer3.50
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Mit ein wenig Liebe kann aus dieser gut geschnittenen 3 Zimmer Wohnung, im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1979, wieder ein schöner neuer Lebensmittelpunkt werden.


Schon beim Betreten der Wohnung spürt man das Potenzial: Ein durchdachter Grundriss, helle Räume und eine sonnige Loggia, die sich nach Süden öffnet und den Blick auf den idyllischen Stadtwald freigibt. Ein Platz, der zum Durchatmen und Verweilen einlädt.


Mit ein wenig liebevoller Zuwendung verwandeln Sie diese Wohnung in ein ganz persönliches Refugium und gemütliches Zuhause mit Stil und Charme. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel direkt vom Untergeschoss bis vor Ihre Wohnungstür. Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil sowie ein Aussenstellplatz für ein Fahrzeug.


Bitte beachten Sie: Für den Verkauf ist laut Teilungserklärung die Zustimmung

des Verwalters erforderlich.


Objektdaten

Käuferprovision
3,57% Käuferprovision inkl. 19% Mwst.
Kaufpreis
325.000 €

Energieausweis

Baujahr
1971
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
12/09/2034
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
177.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Bettina Seibold
Firma
Wohnen im Tal Immobilien
Adresse
Schwaighofstr. 74
83684 Tegernsee
E-Mail
seibold@wohnenimtal.de
Telefon
08022-95253
45519
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Lage & Ausstattung

Lage

Die traditionsreiche Kreisstadt Miesbach präsentiert sich als familienfreundlich und gemütlich. Das Stadtzentrum bietet eine Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Cafés.

Die Wohnanlage befindet sich oberhalb von Miesbach, direkt am westlich angrenzenden Stadtwald. Sie dient als Ausgangspunkt für herrliche Spazier- und Wanderwege. Trotz der ruhigen Lage sind das Stadtzentrum und der Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar, was eine optimale Verbindung von Natur und städtischer Annehmlichkeit gewährleistet.

Miesbach ist sowohl für Einheimische als auch für Pendler, die in München oder der umliegenden Region arbeiten, ein optimaler Wohnort. Die ländlich geprägte Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert aus. Die Berge, der Tegernsee und der Schliersee liegen in unmittelbarer Nähe und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig ist die Lage perfekt an München angebunden und über die Autobahn A8 schnell erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

Diese Highlights werden Sie begeistern:

- heller, gut geschnittener Wohnbereich mit großer Fensterfront
- separate Küche mit Fenster
- separater Essbereich
- sonniger Südbalkon mit gemütlichem Freisitz und herrlichem Blick ins Grüne – ein Platz zum Durchatmen
- ruhige Lage in angenehmem Wohnumfeld – und dennoch zentrumsnah
- Badezimmer mit modernisierter begehbarer Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- eigenes Kellerabteil – ideal für zusätzlichen Stauraum
- Fahrradraum
- 1 Aussenstellplatz