Sehr gut und großzügig geschnittene 3-Zi.-Wohnung in Hausham - Erbpacht
Kaufpreis 380.000 €

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Sehr gut und großzügig geschnittene 3-Zi.-Wohnung in Hausham - Erbpacht

Wohnung in 83734 Hausham

Baujahr1994
Wohnfläche95,00 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Die charmante 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage von Hausham mit traumhafter Aussicht auf die Voralpenlandschaft.

Das Haus wurde im Jahre 1996 im bayrischem Landhausstil erbaut und hat 23 Wohneinheiten.Zu den Highlights zählen ein heller und offener Wohn-und Essbereich mit Zugang zum Nordbalkon und ein großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen und großer Fensterfront mit Zugang zur Loggia und dem Südbalkon. Mit etwas liebe zum Detail kann man aus dieser Immobilie ein wahres Schmuckstück zaubern.

Zu diesem Objekt gehört eine Einzelgarage mit zusätzlichem Stauraum im Dachbereich und ein Kellerraum.Ebenfalls gibt es im Keller einen Waschraum mit der Möglichkeit die eigene Waschmaschine aufzustellen.Die Wohnung ist unvermietet und somit perfekt zur Eigennutzung oder auch für eine Neuvermietung.

Der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum 30.06.2087 und könnte danach um weitere 66 Jahre verlängert werden.

Der Erbbauzins jährlich beträgt:

– für die Wohnung € 437,50

– für die Garage € 218,79

– Gesamt € 656,29


Objektdaten

Käuferprovision
3,57% Käuferprovision inkl. 19% Mwst.
Kaufpreis
380.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
03/01/2028
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
97.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Giuseppina Kloiber
Firma
Wohnen im Tal
Adresse
Schwaighofstraße 74
83684 Tegernsee
E-Mail
kloiber@wohnenimtal.de
Telefon
08022-95253
20110
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Lage & Ausstattung

Lage

Hausham befindet sich im Tal der Schlierach am Alpenrand und liegt an der B 307 zwischen Miesbach (4 km) und Schliersee (3 km).

Die Bundesautobahn 8 ist jeweils 13 km entfernt. Hausham verfügt über zwei Bahnhöfe an der Strecke München–Holzkirchen–Bayrischzell, die im Stundentakt von der Bayerischen Oberlandbahn angefahren werden.

Die angebotene Immobilie befindet sich im Zentrum von Hausham und zeichnet sich durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants aus. Für Naturbegeisterte und aktive Personen ist Hausham ein idealer Ausgangspunkt, um schnell in die beliebten Schliersee und Spitzingsee Gebiete zu gelangen.

Ausstattung / Energieausweis

Diese Wohnung ist mit folgenden Details ausgestattet:

- südlicher Balkon mit geräumiger Loggia, ausgebaut im bayerischen Landhausstil, zugänglich von Wohn-u. Schlafzimmer
- großzügiger Nordbalkon mit Zugang von Küche und Essbereich, ausgebaut im bayerischen Landhaussti
- ausgezeichneter Grundriss mit hoher Attraktivität und Gestaltungsmöglichkeit
- gemütlicher und funktionstüchtiger Kachelofen im Wohnzimmer
- großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen und großer Fensterfront mit Zugang zur Loggia und dem Süd-West-Balkon
- eigener Kellerraum
- im Preis inkludierte Einzelgarage
- die Wohnung benötigt eine Moderisierung für Böden, Sanitäranlagen und Malerarbeiten
- ein Hausmeister kümmert sich um die Anlage